主题：贷款买房须谨慎

1、前期准备

有的人可能工资不是很高，买房的钱大部分都是家里出的首付。在你买房之前，做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000元要流水账。有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许的话，尽量贷整数，比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！

3、买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的，如果要买房了，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后再去辞职！

4、贷前选择好合适的银行

目前，各家银行在首付比例等方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过贷款，也可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

5、善于管理和使用公积金

对于每月缴纳公积金的人来说，用好自己的公积金非常重要。目前，多数人申请贷款一般不超过总房价的80%，期限为30年；商业性贷款额度不超过总房价的70%，贷款年限为30年，这将会是很大一笔利息支出。既然公积金贷款的利率那么优惠，不用该多可惜。

6、计算买房贷款的可贷额度

借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在这里要注意的是，要量力而行，额度不要超出自己的可承受范围。